疫情下的上海楼市:房产中介颗粒无收,卖房人急需用钱却无法套现……_百...

疫情下的上海楼市整体处于停摆状态 ，房产中介收入锐减
，购房者面临收入风险，房东急需用钱却难以套现 ，各行业均受到不同程度影响。楼市交易情况成交量大幅下滑：3月份上海二手房成交量28万套，不及1月份
，基本与春节2月份持平，同比去年下跌约七成 。

一方面 ，上半年疫情刚得到有效控制后
，很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源，不得已卖房套现 ，在这种情况下
，挂牌价和成交价都不会太高，或许还会比市场价低一些 ，给人感觉就像是房价下跌了
。

疫情后,超级大城市的结构即将改变

〖壹〗、超级大城市结构变化人口流向转变：疫情使人口集中的一线城市在人们心中的安全性降低
，生活物资在非常时期难以保障，住所空间狭小 ，促使原来生活在超级城市的人们考虑新的工作和生活方式
，部分人可能会迁移到下一级城市，以寻求更安全 、舒适的生活环境。

〖贰〗
、武汉疫情之后 ，中国经济和社会加速迎来以下10个重大变化： “线上购物 ”对“线下购物
”的加速替代疫情期间，线上买菜、购物成为主流
，消费者习惯进一步固化 。未来购物将更多通过线上完成，线下场景可能更多承担体验功能 ，例如商超提供即时配送服务
，减少顾客停留时间。

〖叁〗 、健康意识觉醒，催生新生活方式疫情后 ，公众将更重视免疫力提升和健康管理
，推动运动、养生
、心理健康等产业发展
。同时，自由与安全的平衡将成为生活决策的核心考量 ，例如远程工作、本地化消费等趋势将持续。总结：疫情作为催化剂
，加速了中国经济结构 、社会治理和生活方式的深度调整 。

富豪们都来捡漏,北京顶豪拍出36万/平天价!神秘葛珂抢下亿元豪宅

成交数据：2023年3月，北京新房豪宅成交量环比上涨54% ，二手豪宅环比上涨85%；4月表现与3月持平
。前4个月
，均价7万元/平方米以上豪宅成交3082套，同比增长456%。

在北京 ，富豪们对顶级学区房的厮杀，正在继续 。 5月14日
，线上法拍会上，一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房 ，它的起拍价达到了5503万
，在二手房均价9万出头的北京市海淀区，这套学区房显得高不可攀
。 它坐落在小区东南角 ，顶层
，三室两厅带露台，面积约300平米。

深圳近几年楼市百态,是谁在裸泳,谁又在偷着乐?

〖壹〗
、深圳近几年楼市中 ，部分投资属性过强、缺乏核心支撑的楼盘在市场调整中“裸泳 ”
，费用跌幅明显；而占据核心地段 、拥有优质资源且产品力强的豪宅项目则“偷着乐”，成交表现坚挺 ，费用稳定甚至上涨 。

长沙“大平层”市场火爆,成交占比达12%

长沙“大平层 ”市场火爆
，成交占比达12%，即每9个购房者中就有1人选取大平层 ，其背后是多重因素共同作用的结果：政策环境推动改善需求集中释放长沙以严格的限购限售政策闻名全国，购房资格成为稀缺资源
。在此背景下
，购房者更倾向于“一步到位
”的改善置业，避免未来因政策限制或成本增加导致换房困难。

长沙楼市当前最典型的现象是大平层项目正在遍地开花 ，核心区域基本上已经全面大平层化
，且拥有江景
、河景、湖景 、山景等资源的区域也都在推出大平层产品 。网签数据显示，2022年长沙内五区面积180平米以上的大平层产品成交占比猛增至16% ，较2021年翻了一倍
。

长沙法拍房市场中大平层因新房市场火热而备受关注
，刚需房常可捡漏，改善型大平层费用坚挺 ，部分法拍房存在激烈竞拍或高位成交现象。以下是长沙部分法拍大平层相关情况：湘江壹号 基本情况：278平
，358万 。是长沙最老的高端别墅区之一，后面高楼矗立在湘江边上。

023年长沙房地产成交量跃居全国第三 ，主要受地州市购房者占比提升
、改善性需求释放及二手房市场活跃等因素推动
，但市场供需趋弱、费用支撑减弱等问题仍需关注
。